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Hochwertig ausgestattete 3,5 Zimmer Wohnung im begehrten Westen mit zwei Terrassen und Gartenanteil

Kategorien: Wohnung

93049 Regensburg roter Brach Weg 189

Größe der Immobilie: 86 qm

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Objektbeschreibung:
Die neuwertige 3,5 Zimmer Wohnung mit 86,2 qm wurde 2014 nach dem neusten Standards errichtet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit zwei Terrassen, sowie einen eigenen großen Gartenanteil (rot gekennzeichnet).
Die Süd und Westterrassen bieten den ganzen Tag viel Sonne.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Teil des Wohnquartiers (Villa Odoni) das bedeutet keine Autos, kein Lärm, ihr Blick schweift von Ihrer Terrasse in die ausgedehnte Grünanlage und zu den Wasserflächen, man fühlt sich wie im Urlaub.
Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, daher sind die Räume sehr lichtdurchflutet.
Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit Terrassenzugang.
Moderne Ausstattung in hoher Qualität.

Ausstattung:
Gehobene Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten Materialien wie:
Echtholz Parkett in allen Wohnräumen (auch Küche und Flur)
Großzügiger Wohn Essbereich mit offener Küche
Luxuriös helles Badezimmer mit Außenfenster und Badewanne sowie hinterleuchtetem Lichtband
Ebenerdig verflieste Dusche mit Ganzglasduschabtrennung
separates Gäste WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
ein zweiter Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Keller
Moderne großformatige Designer Fliesen von namhafter Markenhersteller
Hochwertige und formschöne Sanitärgegenstände namhafter Markenhersteller
Separates, exklusives Gäste WC mit Waschtisch
Hochwertige raumhohe, stupfeinschlagende Zimmertüren, abweichend vom Standard
Ganzglastüre zum Wohnbereich dadurch lichtdurchfluteter Flur
Türdrücker in moderner Edelstahlausführung
In jedem Zimmer bodentiefe Fenster, Fenstergriffe abschließbar
Stromlosschaltung in den Schlafräumen
Elektrische Jalousien in fast jedem Raum
Aufzug, schwellenloser Zugang
großes separates Kellerabteil mit drei gemauerten Wänden
Ein Tiefgaragenstellplatz kein Duplex
Zwei Fahrradabstellplätze
Wasch und Trockenraum
Durchdachtes Energiesparkonzept für niedrige Wohnnebenkosten, Energiegewinnung durch eigene Stromproduktion und Wärme
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, das Frischluftsystem ist in jeder Wohnung separat installiert, keine gemeinsame Versorgungsleitungen, Schallübertragungen sind ausgeschlossen. Auszutauschende Luftmengen können nach eignen Bedürfnissen geregelt werden. Vorteile sind eine gesunde Raumluftqualität, Schutz vor Schimmel, Zuluftreinigung durch Filter daher weniger Feinstaub, Pollen (Allergiker) Energieersparnis.

Lage:
Sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld befinden sich der Donaupark und das Westbad, Sport und Erholungsanlagen, sowie Kindergärten, diverse Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REZ ca. 5 Minuten) und Ärzte (ein Arzt befindet sich in der Wohnanlage).
Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, der Stadtbus hält direkt an der Wohnanlage.
Die gepflegte Wohn Oase befindet sich am Roten Brach Weg 189 im begehrten Stadtwesten. Diese ruhige Lage zählt zu einen der besten Adressen in Regensburg und genießt einen guten Ruf. Die Wohnung wurde 2014 vom Bauteam Tretzel erbaut, dieser zeichnet sich durch seine zeitlose, moderne und elegante Architektur aus. Seine ansprechende Gartengestaltung mit ausgedehnten Grünzonen, großen Wasserflächen und Spazierwegen lassen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Ruhe in der Großstadt entstehen.

Sonstiges:
Keine WG möglich
Keine Haustierhaltung
Nichtraucher erwünscht
Bitte bewerben Sie sich ausschließlich mit aussagekräftigen Unterlagen (Alter, Beruf, Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Grund des Umzugs usw.)

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